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上海大虹橋商務區寫字樓出租與企業選址解析

東有大浦東，西有大虹橋。

上海虹橋商務區跨越上海長寧，閔行，青浦，嘉定四個區，

總建筑面積達4.7平方公里，包含高端商務辦公，文化娛樂商場，酒店會展等，

是上海西部發展和長三角城市群發展的動力核心，

企業選址虹橋商務區首先需要明確該地區的幾大優勢：

1、區位優勢：上海的大虹橋，長三角的大虹橋，世界的大虹橋

2、交通優勢：車程1小時可達長三角重要城市，虹橋樞紐：虹橋機場，虹橋高鐵站，

2號線地鐵虹橋火車站，紅橋長途汽車站等

3、政策優勢：虹橋商務區被國家財政部和商務部確定為現代服務業綜合試點區，

對多種文創科創企業，總部企業有諸多優惠政策。

了解虹橋商務區上述優勢，現在對虹橋商務區不同開發階段的高端寫字樓做個簡要分析：

虹橋商務區分為核心區一期、虹橋商務區核心區二期北區、虹橋商務區二期南區和

徐涇會展商圈四大地塊，地段，交通，價格，品質各不相同：

一、虹橋商務區分為核心區一期：類似于浦東的陸家嘴核心位置，開發商自持居多，

價格在5.5-8.0元，多數都是5A甲級寫字樓，交通極為便利，配套完善，

代表樓盤有：虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋綠谷等；

二、虹橋商務區核心區二期北區：以總部獨棟辦公為主，有很多小獨棟寫字樓出售給企業做企業總部，

價格在3.2-4.5元之間，環境比較好，缺點是距離虹橋交通樞紐比較遠，走路要20分鐘以上，

代表樓盤有：萬科時一區，中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋協信中心等；

三、虹橋商務區核心區二期南區：類似于北區的模式，業主自用的比較多，其中經緯匯項目為代表，

也是企業總部獨棟，價格在4.0-5.5元左右；

四、徐涇會展商圈：以國家會展中心，虹橋世界中心為代表，性價比也非常高，樓的品質為5A甲級，

價格在3.6-5.0元之間。

現將虹橋商務區寫字樓項目價格和部分參數做統計，供參考：

項目名稱 總建筑面積 棟數 租售情況 租售面積 租賃價格

虹橋麗寶廣場 23.3萬㎡ 5棟 可租 ? ? ? 150-2500㎡ 5.0-5.5元

虹源盛世中心 52.3萬㎡ 13棟 可租 ? ? ? 180-3000㎡ 5.0-5.5元

虹橋匯（北） 35.6萬㎡ 10棟 可租 ? ? ? 200-2300㎡ 6.0-6.5元

虹橋萬科中心 19.6萬㎡ 7棟 可租 ? ? ? 150-2500㎡ 7.0-7.5元

虹橋新地中心 7.5萬㎡ ? ? ? ? 2棟 ?可租 ? ? ? 200-2000㎡ ? ? ?5.0-5.5元

虹橋萬通中心 8.2萬㎡ ? ? ? ? 3棟 可租 ? ? ? 230-2200㎡ 6.0-6.5元

龍湖虹橋天街 42.5萬㎡ 15棟 可租可售 50-1500㎡ 4.0-5.0元

虹橋天地 38萬㎡ ? ? ? ? 11棟 可租 ? ? ? 200-2300㎡ 6.5-7.0元

冠捷科技大廈 43.2萬㎡ 1棟 可租 ? ? ? 250-3800㎡ 5.5-6.0元

金臣僑德 10.4萬㎡ 5棟 可租 ? ? ? 200-1800㎡ 6.0-6.5元

虹橋綠谷廣場 24.9萬㎡ 6棟 可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元

虹橋富力 27萬㎡ ? ? ? ? 6棟 可租 ? ? ? 130-2000㎡ 5.5-6.0元

虹橋三湘廣場 6.7萬㎡ ? ? ? ? 3棟 可租 ? ? ? 160-1500㎡ 4.5-5.5元

經緯匯 ? ? ? ?33.5萬㎡ ? 55棟 可租 ? ? ? 130-2000㎡ 4.5-5.5元

寶業中心 2.5萬㎡ ? ? ? ? ?1棟 待定 ? ? ? ? ?2300㎡ ? ? ? ? ? 待定

隆視廣場 6.5萬㎡ ? 2棟 可租 ? ? ? ?300-2500㎡ 4.5-5.5元

中駿廣場 44.4萬㎡ 25棟 可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5

恒基旭輝中心 23.8萬㎡ 36棟 可租可售 120-2000㎡ 4.3-5.5元

富力虹橋十號 41.5萬㎡ 26棟 可租可售 120-1900㎡ 4.5-5.5元

虹橋阿里中心 14.1萬㎡ 2棟 可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元

新長寧虹橋8號 13.6萬㎡ 15棟 可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元

新華聯國際中心 29萬㎡ ? ? ? ? 22棟 可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元

萬科時一區 24.6萬㎡ 55棟 可租可售 50-2000㎡ 2.5-4.2元

虹橋協信中心 22.5萬㎡ 11棟 可租可售 230-2200㎡ 3.5-5.0元

虹橋正榮中心 23.5萬㎡ 17棟 可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元

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希望企業通過上述分析和介紹，能對大虹橋商務區寫字樓市場有所了解。

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