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科技改變生活——這是科技創(chuàng)新高頻時代我們體現(xiàn)最為深刻的“真理”，尤其在互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)及人工智能等新技術(shù)與各產(chǎn)業(yè)的快速融合，不僅快速改變了商業(yè)的運(yùn)行規(guī)則，更是深刻改變了人們的生活習(xí)慣。

當(dāng)你早上起床，車聯(lián)網(wǎng)汽車幫你規(guī)劃好行車路線，并快速的幫你找好停車位，當(dāng)你踏進(jìn)辦公室，大樓根據(jù)天氣情況自動調(diào)節(jié)好溫度、濕度、窗簾、燈光；同時當(dāng)你尚未落座，辦公桌椅根據(jù)你的喜好自動調(diào)節(jié)到最佳位置，甚至根據(jù)你當(dāng)天的工作日程，預(yù)約好會議室？這樣的辦公環(huán)境也在地產(chǎn)科技化的快速落地中成為現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)然，不止于科技，對于大多數(shù)人來說在辦公場所也是主要的生活空間，但對于辦公場所來說，甲醛等空氣污染、光污染嚴(yán)重的威脅著人們的健康，所以在辦公樓智慧化的另一面，綠色環(huán)保也是辦公樓亟待解決的問題之一，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測，上海空氣質(zhì)量最差的商務(wù)樓中，甲醛、TVOC（總體有機(jī)物）超標(biāo)十幾倍。

所以無論是從科技發(fā)展的方向，還是人們對新辦公環(huán)境的需求來說，綠色環(huán)保智慧公樓顯然已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。在上海就有一座這樣的智慧保辦公樓——朗詩綠色中心。近日，一鳴網(wǎng)一鳴圖話欄目走進(jìn)朗詩綠色中心，深刻體驗了一次別人家的辦公環(huán)境。

上圖中（右）魔方型建筑既是改造后的朗詩綠色中心，其位于上海虹橋，毗鄰凌空SOHO。圖左為改造前。那么這棟主打環(huán)保、智慧的建筑有什么樣的表現(xiàn)呢？我們一起跟著小編鏡頭來看。

朗詩綠色中心則應(yīng)用了朗綠科技的被動房建筑解決方案，對建筑進(jìn)行了一系列的計算、模擬與分析。首先是對建筑外圍的改造，一般來說，被動房筑在外圍護(hù)會根據(jù)建筑的朝向、當(dāng)?shù)氐臍夂蜃兓?guī)律進(jìn)行因地制宜的特殊定制，改善建筑氣密性、增加自然采光段，降低建筑室內(nèi)負(fù)荷，減少人工采暖、制冷等能源消耗。

改造的墻面用綠色環(huán)保材料，除了避免甲醛危害，這種堿性墻面還能起到抑制細(xì)菌的作用。該建筑整體五層，地上五層，地下一層，外加地下車庫與樓頂花園兩層，地下一層為員工活動區(qū)，包括餐廳、健身房、洗漱更衣室及車庫入口。

（圖：餐飲及健身區(qū)域）

這一系列配套設(shè)施，也是朗詩倡導(dǎo)健康生活的品牌理念，在整棟樓的顯眼位置，也貼滿了以“運(yùn)動”為主題的海報，倡導(dǎo)朗詩“永遠(yuǎn)在路上”的品牌文化。數(shù)據(jù)顯示，具有運(yùn)動習(xí)慣的員工創(chuàng)造力可提升27%。（注：數(shù)據(jù)來源proof調(diào)研論證）

在朗詩綠色中心，對各種細(xì)節(jié)的處理也表現(xiàn)出了其極致的追求，比如在地下一層車庫入口，為了防止汽車尾氣等流入辦公區(qū)，做了一個特殊的風(fēng)擋門。

在大樓一樓則是一個共享辦公空間，在這個辦公空間，不僅提供了公用的辦公區(qū)，還有敞開式圖書室、咖啡廳等。滿足員工各種生活娛樂需求。

在一樓大廳，配備一個智慧大屏，這個大屏也是這棟建筑的智慧大腦，實(shí)時監(jiān)測整棟樓的各項數(shù)據(jù)包括室內(nèi)二氧化碳濃度，溫度、濕度等等。

同時，其不僅可以實(shí)時監(jiān)控室內(nèi)空氣各項指標(biāo)，更從材料源頭管控，針對數(shù)十中裝修材料進(jìn)行檢測，其結(jié)果匹配世界上最嚴(yán)苛的芬蘭S1級標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，在這棟樓共計安裝的各種探測器總數(shù)超過500+，不僅可以實(shí)施進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量、照明設(shè)施的監(jiān)測，依據(jù)數(shù)據(jù)設(shè)定及時反應(yīng)聯(lián)動智能家居。同時可以聯(lián)動暖通設(shè)施，定制化室內(nèi)氣候。換句話說，這棟建筑將建筑材料，各類設(shè)備、空氣環(huán)境等用數(shù)據(jù)化的形式來表現(xiàn)，在大樓的長期運(yùn)行中，積累大量的數(shù)據(jù)，形成一個獨(dú)有的數(shù)據(jù)庫，這些數(shù)據(jù)通過AI自主學(xué)習(xí)，形成自我調(diào)節(jié)的智慧化運(yùn)作體系。

在2-4樓，為主辦公區(qū)，上圖為二樓的辦公區(qū)，在窗外，法國梧桐與香樟樹在玻璃中倒映出一幅別致的風(fēng)景畫，也正是因為這樣的自然景觀可以自然的規(guī)避陽光的直射，減少遮陽窗簾，員工抬頭就能看到窗外的風(fēng)光。

整個辦公區(qū)也非常空闊，辦公位之間也有著最科技的距離。為了方便用戶接聽撥打電話，每一層都配備的隔音電話亭（上圖），可以說非常人性化了……

在辦公區(qū)，照明采用了過渡式燈光的處理方案（如圖），其可以根據(jù)外部環(huán)境進(jìn)行自動調(diào)節(jié)，這不僅可以節(jié)省能耗，更是為員工提供了更加舒適的光照。

包括辦公桌椅、窗簾也是智能升降，其中窗簾還可以根據(jù)天氣情況通過智慧大腦實(shí)現(xiàn)自動升降。

作為綠色建筑的引領(lǐng)者與探索者，朗詩倡導(dǎo)運(yùn)動、健康文化。這在其辦公區(qū)也有著深刻的體現(xiàn)，比如上圖的中心樓梯不僅設(shè)計上講究“高顏值”，也是科技感滿滿。樓梯一側(cè)鏤空式的設(shè)計，不僅可以實(shí)現(xiàn)空氣的流通，還可以進(jìn)行自然采光，中心樓梯的頂部采用了透明天井設(shè)計。

上圖為中心樓梯的天井。天井與樓梯的結(jié)合，使得整棟樓樓梯部分有足夠的光源。同時，天井還有拔風(fēng)效果，官方數(shù)據(jù)顯示，在氣候適宜條件下，高位窗按照室外溫度變化自動開啟或關(guān)閉，可實(shí)現(xiàn)全年約30%的自然通風(fēng)時間。同比就可以節(jié)能設(shè)備的能耗，預(yù)估年節(jié)省風(fēng)機(jī)電耗約3200 kWh；年節(jié)省風(fēng)冷熱泵電耗76 MWh。

在自然通風(fēng)體系之外，朗詩綠色中心采用了朗綠科技的四效新風(fēng)系統(tǒng)，三重過濾，室內(nèi)過濾PM2.5高達(dá)95%以上。系統(tǒng)的高效熱回收功能，大幅度減少空調(diào)用能。與傳統(tǒng)使用冷凝水的中央空調(diào)不同，綠色中心使用的是干式風(fēng)盤中央空調(diào)，從“通道”中扼殺了細(xì)菌的滋生。

送風(fēng)口通過合理布局增加空間可利用性，特有的“下送下回”設(shè)計，提高換氣效率，減少吹風(fēng)感，確保每個角落都有新鮮的空氣。其中新風(fēng)系統(tǒng)還可以通過智慧大腦根據(jù)不同的情況進(jìn)行自動調(diào)節(jié)。

數(shù)據(jù)顯示，新鮮空氣的有效供給，可以提升員工23%的工作效率，充足的新風(fēng)量可以提升員工25%的創(chuàng)造力。當(dāng)然更為重要的是，為員工名提供了一個更加健康的工作環(huán)境，減少疾病率。（注：數(shù)據(jù)來源proof調(diào)研論證）

頂樓是一個樓頂花園，分為室內(nèi)室外，樓頂花園不僅是一個自然景觀，也是諸多科技的集大成者，包括一個雨水收集系統(tǒng)、光伏板。

據(jù)介紹，其中預(yù)售收集系統(tǒng)一年可以收集500噸雨水可以用于樓內(nèi)的使用。

也正是這樣一棟普普通通的大樓，在科技的賦能下有了“生命的特征”，無數(shù)的傳感器與涵蓋環(huán)境、能源管理、溫濕度等500+探測器如同貫穿全身的神經(jīng)系統(tǒng)，物聯(lián)網(wǎng)等全新的技術(shù)如同大腦一樣讓整個大樓可以有條不紊的運(yùn)作，甚至根據(jù)環(huán)境的變化進(jìn)行自我判斷、自我調(diào)節(jié)……這樣的表現(xiàn)也顯然成為建筑“進(jìn)化”的方向。

據(jù)了解，朗詩綠色中心由朗綠科技改造，項目目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)在僅僅6個月內(nèi)完成，這也是朗綠從住宅向商業(yè)地產(chǎn)拓展的重要案例。

半年時間，這個包含了健康環(huán)境、舒適辦公、節(jié)能環(huán)保、智慧管理及人性設(shè)計五大核心價值點(diǎn)，涵蓋了14項技術(shù)體系、108種技術(shù)科技的項目整體落地投入使用，并將可能成為全球首個LEED+WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB四重認(rèn)證的改造類辦公建筑。

從整個辦公樓市場的大環(huán)境來看，綠色環(huán)保、智慧化改造成為一個新時代的新命題。當(dāng)然從健康辦公的角度來看，健康的辦公環(huán)境是是企業(yè)對員工最好的關(guān)懷，正如朗綠所說的，綠色環(huán)保的建筑是健康工作的基站，才會有人才的聚集，有了人才的聚集才有源源不斷的創(chuàng)新創(chuàng)造力，最終才能打造品牌的領(lǐng)導(dǎo)